¿Cuánto vale tu casa hoy?

1. ¿Con qué nos comparamos?

Acá no miramos lo que el vecino "dice" que vale su casa en internet, porque esos son precios de lista (lo que alguien sueña con cobrar). Lo que hacemos es mirar valores de cierre: a cuánto se vendieron de verdad propiedades parecidas a la tuya en las últimas cuadras y en los últimos meses. A ese número le hacemos ajustes: si tu living es más luminoso o si tenés ese balcón terraza que hoy todos buscan, el valor sube. Si el edificio está medio descuidado, el valor baja un poquito.

2. ¿Cuánto cuesta construirla hoy?

Esto es clave ahora. Miramos cuánto saldría hoy comprar el terreno y levantar tu casa de cero con los precios actuales de materiales y mano de obra. Como construir está caro, una casa usada que esté bien mantenida es una joyita, porque el comprador se ahorra el dolor de cabeza de una obra que no sabe cuándo termina ni cuánto le va a salir al final.

3. El barrio y la cuadra

No es solo estar en un barrio lindo; es la cuadra exacta. ¿Está cerca del subte o del tren? ¿Es una calle arbolada y tranquila o pasan tres líneas de colectivo por la puerta? También cuenta mucho la seguridad de la zona y tener esos comercios de cercanía que nos hacen la vida más fácil. Todo eso suma puntos a favor que el comprador nota enseguida.

4. La realidad del bolsillo

Al final del día, el precio lo valida el que tiene los dólares en la mano. Hoy, como no hay crédito para todo el mundo, los compradores son súper exigentes. El precio justo es ese punto donde vos sentís que protegés lo tuyo y el que compra siente que está haciendo una inversión lógica.

1. Papeles y Administración

2. El "look" y la funcionalidad

3. La cuadra y el entorno

4. Realidad de Mercado y Negociación